お金・資金計画のご相談は可能です！
ご相談方法は２つございます。
【１】 近藤商事本社にご来社頂き当社スタッフにご相談
本社で、当社スタッフがいつでもご相談を承ります。
お客様のご要望や叶えたい暮らしをお伺いした上で、お住まいづくりに携わるプロとしての経験を交えながら、最適な資金計画をご提案いたします。
メールもしくはお電話で事前にご来場予約いただくと、スムーズにご案内できますので、
ぜひご予約のうえお越しください。
【２】メールでのご相談
遠方の方にもご対応できるように当社スタッフがメールもしくはライン等でいつでもご相談を承ります。
土地をお持ちでない方が注文住宅を建てる方法は、次の２つあります。
【１】家を建てる会社(住宅メーカー)を決め、その会社に土地を探してもらう
家を建てる会社の一部は、住まいづくりだけでなく、土地探しにも対応しています。
土地と建物を同じ会社にお願いできるので、住まいづくりがお引渡しまでスムーズに進みます。また、住まいづくりのプロが土地を選ぶので、よりお客様のご希望に近く、住まいづくりに適した土地を見つけやすくなります。
【２】建てたいエリアの不動産会社に土地を探してもらう
建てたいエリアの不動産会社に相談する方法もあります。
その場合も、家を建てる会社は、あらかじめ決めておくことをオススメします。
なぜなら、その土地に建てられる建物の大きさや高さ等が法律などで制限されている場合があるからです。
家を建てる会社を先に決めておけば、良い土地が見つかったときに「この土地で大丈夫ですか？」と相談できます。
後になって、思わぬ法律制限に気付くリスクがぐっと低くなり、安心して土地を探せます。弊社では…
住まいづくりだけでなく、土地探しもお手伝いいたします。
また、自社物件も多数ございますのでお気軽にお問合せ下さい。
近藤商事で住まいづくりを行うお客様の約80%は、土地探しからスタートされたお客様です。豊富な実績をもとに、土地探し、住まいづくりをお手伝いします。
〇印紙税
請負契約書や売買契約書などの収入印紙の貼り付け・押印が必要な文書を
作成したときに必要な税金。
印紙の額は、文書の種類や取引金額により異なります。
〇固定資産税
不動産（土地や建物）を保有することによりかかる税金。
不動産を保有している間、ずっと必要になる税金です。
計算式：税額＝固定資産税評価額×1.4％
〇不動産取得税
不動産（土地や建物）を取得したときに一度だけかかる税金。
計算式：税額＝固定資産税評価額×４％
〇登録免許税
不動産（土地や建物）を取得したときに一度だけかかる税金。
計算式：税額＝固定資産税評価額×４％
これらの税金には軽減制度もございます。詳しくはお問合せください。
お住まいの建築にあたり必要な予算のご提案もさせていただいております。
ご不明な点はお気軽にお尋ねください。
ご依頼可能です！
弊社には店舗・施設建築の経験豊富なスタッフが在籍し、店舗兼住宅や障がい者グループホーム、保育園・事務所など多数の建築実績がございます。
最適な土地などもお探しする事が可能ですのでお気軽にお問い合わせください。
可能です！本社で、当社スタッフがいつでもご相談を承ります。
ご相談方法はご来社・お電話・メールでも承っております。
お気軽にご相談ください。
また、ご来社の場合はメールもしくはお電話で事前にご来場予約いただくと、スムーズにご案内できますので、ぜひご予約のうえお越しください。
メールはお問合せフォームからいつでも受付しております。
無料です。
家づくりをする上での重要ポイントはご予算などもございますが、間取りにあると考えます。
生涯長い時間を過ごす家ですので、どのような暮らしがしたいか、ご希望を経験豊富なスタッフがヒアリングをさせていただき、プラン、お見積りのご提案を致します。
お引渡し後、半年、２年、５年、１０年の時点で専任のスタッフが弊社のアフターサービス基準にもとづいて無料点検サービスを行っております。近藤商事は地元の工務店としてお引渡し後もしっかりサポートさせていただきます。
大体の最初のヒアリングからご契約まで約１か月間、基礎着工からお引渡しまで約５か月間位のお客様が多いです。その他お打ち合わせの間隔や、土地から探す方、建物の大きさなどで期間が多少変わります。
殆どのメーカーに対応しておりますので、ご希望のメーカーのキッチンにしたい！素敵な造作の洗面台が欲しい！などがございましたら弊社スタッフまでお気軽にご希望をお伝えください。
千葉市は中央区・若葉区・緑区、市原市（一部除外）も対応致します。
それ以外の地域でもお気軽にお問合せ下さい。
可能です！
間取りが簡単にできるアプリなどがありますのでお持ちいただければそれをもとに弊社で法律的なチェックも含めて実際に建築可能な間取りを作成することが可能です。
購入した土地は、一定期間内に決められた施工会社と建築請負契約を結び、家を建てることが条件になります。また、建てる家の間取り・仕様は自由に決められます。
建築条件付き土地を購入し、注文住宅を建てるメリットを紹介していきます。
【１】建築条件なしの土地よりも割安
建築条件付き土地は、条件がない土地よりも割安で売り出されているケースが多く、比較的安価に購入できます。
【２】ライフラインの整備が済んでいる
宅地として売り出されている土地であっても、水道や下水道の引き込みがされていなかったりする土地も多くあります。
その点、建築条件付き土地は、ライフラインの整備が済んでいる土地が多くあります。引き込み費用を含んだ価格が提示されているケースも多いため、あとから思わぬ費用がかかる心配が少ないこともメリットの一つです。
【３】建築中の様子を確認できる
家の耐久性にかかわるのは、基礎や構造など目には見えない部分です。建売住宅だと、すでに家が建っているため、壁や床に隠れた部分がどのように施工されたか確認できません。
一方建築条件付き土地だと、建築中の様子を自分の目で確かめられます。疑問点を質問したり、気になる部分を手直ししてもらったりできるので、安心と納得感を得やすくなります。
【４】仲介手数料を抑えられる
建築条件付き土地の売主が、家の施工をする建築会社である場合、間に不動産会社が入る仲介契約ではなく売買契約になるため、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料は、土地価格が４００万円以上の土地の場合、「売買価格×３%+ ６万円＋消費税」が上限です。
例えば土地代金が１６００万円だとすると、仲介手数料は５９４，０００円にもなりますが、それが不要になるので、建物の仕様のグレードアップや家具家電の購入などに費用をかけられます。
※建築条件付き土地のデメリットもあります。
建築条件付き土地は建築請負契約を結ぶ建築会社が決まっています。
そのためその会社が建てる家にはどのような特徴があるのか、自分たちの希望にどの程度近づけられるのかを事前に確認しておくことが重要です。
まずは、自分たちがどのような家を建てたいのか、明確にしておきましょう。
近藤商事では
ご希望を経験豊富なスタッフがヒアリングをさせていただき、その土地にあったプラン、お見積りのご提案を致します。
何かご不明な点や気になる土地などございましたら専属スタッフが対応させていただきますので、お気軽にお問合せ下さい！
